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不动产出租这些税费务须要缴纳,租金100万实际得手竟不到六成

本文摘要:某市A公司将一老旧厂区的房产及园地出租给B公司,年租金100万元,增值税5万元,合计105万元,租期10年,园地占地面积15000㎡,那么,A公司要交什么税?交完税实际得手几多钱呢?请往下看:凭据《城建税法》、《房产税法》等相关划定,上述租赁收入应依法交纳增值税、都会维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、水利基金等,详细金额如下:一、增值税营改增前购入或自建的老旧项目出租,税率5%,案例中已说明,100万租金,增值税5万元。

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某市A公司将一老旧厂区的房产及园地出租给B公司,年租金100万元,增值税5万元,合计105万元,租期10年,园地占地面积15000㎡,那么,A公司要交什么税?交完税实际得手几多钱呢?请往下看:凭据《城建税法》、《房产税法》等相关划定,上述租赁收入应依法交纳增值税、都会维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、水利基金等,详细金额如下:一、增值税营改增前购入或自建的老旧项目出租,税率5%,案例中已说明,100万租金,增值税5万元。二、都会维护建设税、教育费附加、地方教育费附加都会维护建设税、教育费附加、地方教育费附加三项税费计税基础为本次实际缴纳的增值税5万元,税率依此为7%(市区)、3%、2%,合计12%,本次应申报缴纳的三项税费为0.60万元。

三、房产税出租衡宇的房产税按衡宇的租金收入100万为计税依据,税率12%,本次应申报缴纳的房产税为12万元。四、城镇土地使用税城镇土地使用税以谋划性土地为征税工具,假设该市该地段土地使用税税率为 15元/㎡,面积15000㎡,本次应申报缴纳的城镇土地使用税为22.5万元(因各地税率尺度差别会有浮动)。五、印花税印花税凭据条约总金额征收,税率为万分之一,公司本次签订的条约为10年,凭据《印花税法》划定,本次申报缴纳印花税应该根据10年租金合计数盘算,凭据条约盘算,10年租金合计为1000万元,本次应申报缴纳的印花税为0.1万元。六、水利基金水利基金凭据收入征收,假设税率万分之八(各地有浮动),年租赁收入100万,本次应申报缴纳的水利基金为0.08万元。

七、所得税年终,凭据企业综合盈利情况,缴纳企业所得税,若企业是亏损的,则不缴纳,我们根据租赁企业平均盈利水平20%盘算,100万租金年底有20万的利润,应根据25%的税率盘算缴纳企业所得税5万元(因企业盈利情况差别会有浮动)。综上,该案例105万的租金收入,要在收到租金时定时申报缴纳增值税等六项税费合计40.28万元,年底若盈利,还应缴纳所得税5万元(估算),七项税费合计45.28万元,105万元的租金实际得手59.72万元。该案例要交的税费及盘算方法你都相识了吗?类似问题接待关注"晨阳财税"交流。

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